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深圳风采轩二手房出售:權威解讀2017年農村宅基地最新政策

深圳风采历史开奖记录 www.lvmzb.com 關鍵詞:農村宅基地糾紛,宅基地抵押貸款,宅基地拆補償標準,農村宅基地確權,自留地

宅基地·概念介紹

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宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。

作為此次"三塊地改革"中的重要一項,宅基地改革的試點,主要是完善宅基地權益保障和取得方式,探索有償使用方式和農民自愿有償退出或轉讓方式,進一步改革宅基地審批制度,發揮村民自治組織的民主管理作用等。

我國農村長期實行"一戶一宅、無償取得、長期使用"的宅基地制度。農村宅基地歸集體所有,其使用權的流轉必須限制在本集體之間。此外,嚴禁城鎮居民在農村購買宅基地。

宅基地·權威專家解讀

最新解讀

葉敏:以宅基地制度改革為突破口推進"三塊地"改革的思考

宅基地制度改革的基本原則必須堅持"四不",即不要破壞集體所有制、不要把耕地減少了、不要把糧食產量減少了、不要損害農民利益。在這個大前提下,我認為宅基地制度改革的初步思路是:"規劃先行、調整置換、兩權分離、流轉自由、住房改革、稅收調節、配套改革"。

丁婷:宅基地使用權 流轉的問題及對策

《物權法》第153條規定:宅基地使用權的取得、行使和轉讓,適用土地管理法等法律和國家有關規定?!鍛戀毓芾矸ā返?2條規定:"農村村民一戶只能擁有一處宅基地""農村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準"。兩部法律均沒有明文限制宅基地的流轉,根據"法無禁止即自由",是不是意味著宅基地使用權可以自由流轉?

趙書博:論我國農村宅基地的社會保障性質

誕生于20世紀60年代的宅基地使用權制度是以城鄉二元戶籍制度為基礎、限制城鄉人口流動為初衷、實現重工業優先發展戰略為最終目的而做出的一種制度安排。從歷史的維度看,宅基地的無償分配是國家將原來屬于農民所有的宅基地無償收歸集體以后的一種歷史補償,宅基地使用權便不可避免的打上了身份性和福利性的烙印。

余彪:重建新鄉紳須放開農村宅基地流轉?

城市居民并不是從來就不能到農村買房的。解放以前,農村和城市是互通的,城市居民可以到農村買地建房,農村人有能力也可以到城市買房。彼時城市和鄉村的差別還不如后來明顯,很多人無論是在外為官還是為商多會選擇回鄉居住,這部分人通常構成農村社會中的鄉紳群體。

鄭新立:農村土地公有制不能變 宅基地值51萬億

在談到宅基地問題時,鄭新立分析稱,經過對比重慶宅基地價格測算,全國農村宅基地價值51萬億。"這個紅包農民拿得到拿不到要看改革,拿紅包要有序,不轉讓、不抵押、不改革拿不到,亂來拿不到"。

宅基地·百科知識

宅基地知多少?

農村宅基地使用權可以繼承嗎 能否轉讓買賣?

農村宅基地"一戶一宅"、"限制流轉和抵押"的相關規定,是很多宅基地糾紛產生的原因。宅基地的規定中指出宅基地只有使用權。結果是限制了農村宅基地流轉同時也導致了農村宅基地轉讓過程中容易發生農村宅基地糾紛。宅基地使用權是歸農村居民所有的,那么宅基地使用權可以繼承嗎?能否轉讓買賣?小編會在下文中為您做一個詳細的介紹。

2017年最新農村宅基地拆遷補償方案!

農村宅基地是農民用于建設自住房屋的土地。農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償。一是宅基地補償,二是房屋補償。由于宅基地的產權屬于村集體,因此,這部分補償歸村集體所有,不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有,因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后,如果沒有其他宅基地,那么村集體要給村民重新分配宅基地,讓村民在新的宅基地上建房子。

農村宅基地買賣是否有效?法律后果如何?

土地越來越值錢,農村宅基地也備受關注,很多人都想要去農村購買宅基地,在宅基地上面建住宅。需要注意的是農村宅基地買賣需要滿足四個條件,另外,農村宅基地買賣很容易出現反悔現象,買賣交易的隱患不小。農村宅基地是否可以買賣?農村宅基地注意事項有哪些?

《土地管理法》所涉農村宅基地及房屋買賣的20個常見問題解答

宅基地與房屋既有區別又有聯系:二者的關系具體表現在:宅基地是房屋存在的基礎和承載物,沒有宅基地,房屋就無法存在,相反,沒有房屋,宅基地也將失去其存在的目的而不成其為宅基地,從而變成了一般的其他土地,因而二者在空間上是統一的,在法律概念上是一致的,房屋是建造在宅基地上的房屋,宅基地則是以承載住房為目的的土地,二者密不可分,共同構成了有機聯系的整體。

廣東某市農村宅基地申請條件、程序以及案例解析

中山市農村宅基地怎么申請? 中山農村宅基地面積限制是多少?中山市農村宅基如何申請土地證?中山宅基地能不能繼承? 中山農村宅基地不能贈送給非農村戶口子女。 關于宅基地問題,在中山市《關于加強農村宅基地管理的意見》就有提到。

宅基地·互動問答

買農村宅基地問題!現在農村宅基還有土地證嗎?宅基屬于集體所有嗎?

《土地法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。 農村村民建住宅,應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃,并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。 農村村民住宅用地,經鄉(鎮)人民政府審核,由縣級人民政府批準;其中,涉及占用農用地的,依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

沒有房產證和土地證的房子被占會賠償嗎?該房是與親戚家以合同買賣方式買地(他家的宅基地)自主修建的。

宅基地是給予農村村民蓋房子的用地,使用者必須是具有當地戶口的本村村民,你家有沒有戶口的??靠"買賣"所取得的宅基地,是不合法的,按照規定是不可能辦理任何有效手續的(宅基地使用證)。建議你查閱《土地法》,以及《農村宅基地管理辦法》等相關法規。

1995年買的村里老宅基地,有雙方買賣協議有四鄰作證但沒有土地使用證,現拆遷該如何補償?能否得到新樓房?

我曾經在拆遷辦工作過,但只是做過城市拆遷,有一種情況跟你的類似。居住時間達到XX年以上(好像是20年)即使沒有房產證,由居委會開證明也能夠證明該房屋是XX的,可得到90%的補償款。你這個情況應該跟村里搞好關系,到時候看補償政策了,即使補償,村委會的證明是少不了的,四鄰的證明絕對比不上村里的大紅章。

農村購買宅基地都需要辦理那些手續。為何現在農村的宅基地都沒有"土地證"(這句是我們那里的叫法)

宅基地——這個證件,應該叫做"宅基地使用證",簡稱"宅基證"。它與其它的土地不同,是專門用于給農村村民蓋房子的土地,只有在該"土地"上蓋有房屋的,才能稱作宅基地。沒有發證并不能說是非法建筑——對于農村農民而言,作為農民居住在農村,肯定是需要住房的,要蓋房子就必須使用土地。對此,國家的法律是有明確規定的。而你們那里的村干部擅自買賣土地的行為,也是違法的。

98年通過村里買了一塊宅基地,約2.5萬,當時只開了一張收款發票,2000年房子建造完成,可是一直都沒有土地?

98年的時候,正確的獲取宅基地的做法是:在村里填寫"宅基地申請表",送到鄉里的土地管理所審查,然后由縣里土管局核實并批準——土地法明文規定:中國的土地所有權:1、城市的歸國家,農村的歸集體,任何個人都是不可買賣的——村里沒有買賣土地的權力??!