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深圳风采37开奖结果查询:巴西土地制度歷史沿革及土地投資攻略

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巴西土地概況

巴西土地

巴西幅員遼闊,領土面積達851.4萬平方公里,占南美洲的47.3%,位居世界第五位。同時也是世界資源大國。全國可耕地有3億多公頃,是中國的3倍,而人口只有中國的1/9,巴西尚未開發利用的土地面積相當于中國現有可耕地的總和,估計約有1億多公頃。境內無沙漠、鹽堿地,土地資源豐富。氣候適宜,雨量充沛,農牧業科技發達,有條件成為未來的"世界糧倉"。

巴西礦產極為豐富,鐵礦石蘊藏量約480億噸且大部分是富礦。鐵礦砂含鐵量高達60%以上,且多為露天礦,按現有生產能力,鐵礦可供開采數百年之久。不僅有鐵,巴西的鈾儲量24萬噸,位居拉美之首,世界第六。巴西已探明的錳礦有2億噸、鋁礬土20億噸、鎳0.53億噸,還有大量的稀有金屬礦如鎢、錫、鉛等。鈮礦探明儲量已達455.9萬噸,按當前全球消費量,足夠供應全球市場800年。鉻、金、石棉等礦產均儲量豐富。

石油儲量世界第15位,占世界石油總儲量的8.2%。亞馬孫地區地下蘊藏極為豐富,基本尚未開采,據保守估計,價值達1萬億美元,被西方人譽為"未開封的百寶箱"。巴西還大力發展可替代能源,開發利用乙醇作為汽車燃料的技術在世界上一枝獨秀,巴西使用的可替代能源已占能源消耗總量的43.8%。此外,由于雨林面積大,巴西擁有全球12%的淡水。

巴西土地管理管理

巴西國旗

巴西國土面積851萬平方公里,可耕地3.71億公頃,人均可耕地30畝,土質肥沃。大量土地集中在少數人手中,人地關系矛盾主要體現為土地分配不公。由于巴西土地基本上屬于私人所有,地產主有權自由買賣土地,國家只在特殊情況下才對私人土地進行干預,或進行有償的征收。因此土地審批僅出現在外國人購買巴西土地和開發利用土地影響巴西環保生態的情況下。其他的土地交易和流轉,大都靠市場運行,自由買賣。

1、巴西的土地利用現狀

巴西土地豐厚肥沃,人均可耕地30畝。林地面積540萬平方公里,占巴西國土面積的64%。60%的廣大農村土地掌握在不到3%的大地主手中,土地私有的高集中率,不但導致農村發展停滯,而且導致了嚴重的農村社會沖突。

2、巴西的土地所有制

巴西同其他西方資本主義國家一樣,土地分為公有和私有兩類。公有土地又分為聯邦、州和市三級所有。私人占有分為本同人和外國人私人所有兩類。政府土地加上無主土地,共占巴西土地總面積的30%,剩余70%為私人所有。

(1)政府所有。根據1967年1月24日巴西憲法第四條第二款和第三款的規定,下述地區屬聯邦政府所有:①對國家發展和安全至關重要的無主荒蕪土地;②跨州、國與國之間的邊界河及延伸到外國領土的河流湖泊;③大西洋島嶼或與其他國家交界的島嶼;④大陸架;⑤森林及目前屬聯邦的土地及領海。屬于州和地區的土地包括:①位于該州內的土地、湖泊;②發源地和出??詼嘉揮詬彌蕕暮恿?、湖泊;⑧該州內的島嶼、沼澤以及不屬于聯邦的無主荒蕪土地。

(2)私人所有。這是巴西土地所有制的最主要形式。巴西城市連同地上附屬物大部分屬于私人所有;農村土地大部分屬于大莊園主和地主所有,由于巴西人口集中分布在城市,所以巴西農場用地規模較大。

另據巴西憲法規定,聯邦政府擁有的土地可以轉移給私人,但每一塊不能超過2500公頃,如超過需經國會批準。在私有土地中,本地人私有土地指巴西籍人通過繼承或購買獲得的土地。外資私人土地,指外國資本企業或者居住在巴西的外國人,依照巴西有關法律規定和程序為發展工農業而購買的土地。

3、巴西的土地管理制度

由于長期以來巴西土地基本上屬私人所有,地產主有權自由買賣土地。國家只在特殊情況下才對私人土地進行干預,或進行有償的征收。巴西城鄉土地的管理基本上處于自由狀態,即由城鄉大地產主進行土地的經營和買賣。

在農村,除部分聯邦、州和市屬國家公有土地外,其他土地基本上屬于私人所有,可以進行自由買賣,政府不進行干預。但由于土地占有不合理,農村中因土地問題引起的社會沖突日益加劇。1964年巴西政府被迫頒布《土地法》,建立全國土改和墾殖委員會,負責農村土地的再分配和土地的監督管理。全國土改和墾殖委員會隸屬國家土地改革和開發部。在全國各州、地區均設有分支機構。根據《土地法》的規定,全國土改和墾殖委員會主要負責土地改革、負責土地的征收和再分配,即根據全國土地改革計劃行使其職能,同時也負責與土地改革有關的土地注冊登記、核查、土地的征收、賠償、土地再分配及有關人員的培訓等工作。

在城市,1979年以前,土地的經營一般由不動產公司負責,包括土地的買賣,政府一般不加以干涉。但由于城市的日益膨脹,工商業和服務業的發展,導致城市土地矛盾日益突出。1979年菲格雷多政府開始制定《城市開發法》草案,1986年經議會批準。根據該法成立了城市開發委員會,負責城市土地的協調、計劃和開發?!凍鞘鋅⒎ā飯娑?,政府有權根據社會利益的需要,強迫城市地產主在其地產內進行某些建設工程。若在規定的期限內不實施,政府有權進行有償征收,其價格由雙方談判或由法院進行裁決。地產主在出售地產時,必須優先出售給政府,以利于城市的整體規劃和統一建設。政府購買的土地可以出售給符合政府規劃意圖的購買者。城市工商業和服務公司的建設需經政府的批準。該法的頒布遭到城市地產上的強烈反對,但有利于城市的統一規劃,有利于城市有計劃有步驟的開發。

巴西的土地改革

土地分配的過分集中是巴西農村貧困的主要根源之一,因此解決農村地區貧困和社會分配兩極化的根本出路在于實施有效的土地改革。巴西政府長期以來都致力于土地改革,遵循兩大政策路線:一是,將大農莊土地收歸國有轉分配給無土耕農。二是對家庭式小農提供技術與經濟援助。

農村地區所得財富和權力重分配將因此獲改善,農民收入和農業生產將提升(所得分配改善有助于增加需求),家庭式小農之?;梢虼巳繁?。同時亦可部份解決嚴重失業問題。不少研究報告均已證實,土地改革乃是創造就業機會最經濟有效的策略,同時可連帶解決饑餓問題。巴西的土地改革主要由巴西聯邦土地改革局負責。

巴西農業發展

巴西農場

除了足球,鮮有人知巴西在另一領域也是傲視全球——那就是農業。即便在巴西經濟急轉直下的今天,農業已然成為唯一亮點。

巴西幅員遼闊,資源豐富,國土面積居世界第五位,耕地和草場面積廣闊。

平原面積占國土面積的1/3以上,擁有優質高產良田3.88億公頃,其中9000萬公頃尚未開發利用,還有2.2億公頃的牧場,巴西成為世界上重要的農產品生產國和出口國。

巴西的咖啡、蔗糖、橙汁、酒精、大豆、牛肉和禽肉的出口居世界首位。

巴西是世界上少有的具有農業發展潛力的國家,被譽為"世界未來的糧倉"。巴西是世界上主要的牛肉、豬肉和家禽肉的出口國,牛存欄數僅次于印度居世界第二位,家禽居世界第三位,僅次于中國和美國。

就在40年前,巴西還面臨著糧食安全威脅,面對復雜的生態環境束手無策,土地肥力非常低……巴西注重提高農業生產的科技水平,大力發展科技含量高、附加值高的農作物品種和產業。

巴西政府堅持以合理利用資源為原則,在選擇培育優質高產作物、農業生物技術、作物病蟲害防治等方面開展研究,巴西就制訂了國家生物技術計劃。農業生物轉基因技術研究較為成熟,并得到廣泛運用。巴西農業機械化水平較高,農業機械的大規模使用。

拖拉機一天可施肥加播種一次作業數百畝。通過衛星定位系統和計算機儲存數據,可以根據不同地點的肥力自行調整施肥量。

種植業

主要種植水稻、大豆、木薯、甘蔗、小麥、馬鈴薯等。

柑桔和濃縮桔汁是重要的出口產品,香蕉、菠蘿等也在世界上占有重要的地位。

畜牧業

牧場面積相當于耕地面積的3倍。養牛的頭數和牛肉的產量均占世界第2位,豬的頭數名列世界第3位。巴西的禽肉和豬肉產量都占拉美國家的首位。養牛業以放牧為主,集約化的奶牛場集中在大城市附近,奶產品仍需大量進口。在南美洲,巴西是奶制品最大的進口國,每年需耗費外匯1億多美元。

漁業

巴西有很好的發展漁業的條件,但是現在漁業的生產水平還較低。巴西目前漁產品的出口只占拉美國家的第5位,而進口量卻占第1位。

林業

巴西森林覆蓋率高達60%,是林業資源最豐富的國家之一。

巴西農村土地及農業風貌欣賞

巴西農村土地及農業風貌欣賞

巴西農村土地及農業風貌欣賞

巴西土地及農業·新聞資訊

最新消息:

巴西對外資購買和租賃農村土地的有關規定

在巴西有永久居住權的外籍公民(不包括擁有葡萄牙互惠簽證的外國人)可受限制購買土地。無巴西永居權的外國公民不能購買土地。對將移居巴西的外國人,即使尚在原籍國家居住,如三年內定居巴西并對所購土地進行開發,在巴所購土地有效。但如購地三年后未到巴西定居且未對所購土地進行開發,土地將重新歸還原賣主;如果買方有未能在三年內定居巴西的正當理由,且已經對所購土地實施長期開發計劃,那么上述三年的限期可延長。

巴西國土資源管理概況以及礦業權制度

巴西負責礦產開發管理工作的政府機構是礦產能源部。該決策機構負責制定資源開發政策、規劃,并且和財政部、礦業工會一起起草礦產稅的稅率表。其主管范圍包括地質調查、礦產資源和能源資源、水文動態觀測和水文資源、采礦、石油工業、電力工業及核能工業??蟛茉床可櫨泄銥蟛?DNPM)、國家石油管理局(CNP)、國家水電能源局等,此外,國家核能委員會(CNEN)也掛靠在該部,分別主管各有關方面工作。

巴西政府加大吸引外資力度,鼓勵外國企業和個人在巴西投資農業

在巴西有永久居住權的外籍公民(不包括擁有葡萄牙互惠簽證的外國人)可受限制購買土地。無巴西永居權的外國公民不能購買土地。對將移居巴西的外國人,即使尚在原籍國家居住,如三年內定居巴西并對所購土地進行開發,在巴所購土地有效。但如購地三年后未到巴西定居且未對所購土地進行開發,土地將重新歸還原賣主;如果買方有未能在三年內定居巴西的正當理由,且已經對所購土地實施長期開發計劃,那么上述三年的限期可延長。

除了足球,鮮有人知巴西在另一領域也是傲視全球——那就是農業

巴西是世界上少有的具有農業發展潛力的國家,被譽為"世界未來的糧倉"。巴西是世界上主要的牛肉、豬肉和家禽肉的出口國,牛存欄數僅次于印度居世界第二位,家禽居世界第三位,僅次于中國和美國。

巴西的土地制度問題和經濟發展

發展中國家在實現由傳統農業社會向現代工業社會的轉變過程中,面臨諸多方面的問題和挑戰,而是否能妥善解決土地問題,對于國家的經濟發展和社會轉型具有十分重要的意義。巴西在現代化進程中所經歷的挫折和問題表明:認為現代化就是工業化,只顧工業,不顧農業;忽視土地改革,甚至在落后的土地制度基礎上強行工業化的做法,必然會導致社會不公和經濟發展失衡的雙重?;?。土地問題嚴重制約了巴西工業化的縱深發展以及整個國民經濟的進步,給巴西社會發展帶來了極大的不穩定性和不均衡性。